台南站前５年精品兩房
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大台南房仲王 台南站前年精品兩房車位-台南市北區公園南路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.15 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森慕光
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.63 坪
- 附屬建物面積：2.47 坪
- 共同使用：9.73 坪
- 其他面積：4.31 坪
- 土地面積：6.45 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：車塔式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3895 元/月
鄰近學校：公園國小.明德國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：鴨母寮市場
附近交通：台南火車站 成功路站 公園路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3895 元/月
鄰近學校：公園國小.明德國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：鴨母寮市場
附近交通：台南火車站 成功路站 公園路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市北區公園南路的「森慕光」社區，對於重視生活便利度與交通條件的購屋者而言，是一檔值得優先考慮的標的。其主要賣點在於地段優勢顯著，兼具站前交通便利、鄰近公園綠地及優質學區的資源，加上 5 年次新屋與附赠車位的配置，非常適合新婚夫妻或首購族自住使用。
購買建議： 如果您預算充裕且重視通勤效率與生活機能，此物件相當值得購買。然而，由於位於 2 樓且靠近主要幹道，建議您在看屋時特別留意噪音狀況與隱私遮蔽情況，並確認管理費包含的公共設施是否符合您的期待。若居住品質能滿足個人需求，這是一檔兼具自住價值與長期保值潛力的優質物件。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
暱稱：王貴麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-566780
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
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